Langkampfen

NEUBAU Hochwertige 3-Zi-Gartenwohnung in Langkampfen

Objektnr.: 3823/1

Daten & Fakten

Eckdaten

Adresse:
Kirchweg 6a, 6336 Langkampfen
Verfügbar:
Dezember 2021
Zustand:
Erstbezug
Fläche:
85,18 m²
Zimmer:
3
Gartenfläche:
102,70 m²
Kellerfläche:
3,22 m²

Kosten

Miete (inkl. USt.):
1.090,75 €
Betriebskosten (inkl. USt.):
234,25 €
Gesamtmiete (inkl. USt.):
1.325,00 €
Vermittlungshonorar:
1.00 MM
Kaution:
3.975,00 €

Details

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
WC:
2
Baujahr:
ca. 2021
Heizung:
Pelletsbiomasse
Fahrstuhl:
Ja
Bauweise:
massiv

Heizwärmebedarf

HWB Wert:
30
HWB Klasse:
B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
0.760
Klasse fGEE:
A

Beschreibung

Mietwohnungen auf höchstem Niveau in Unterlangkampfen!

Hier wird Qualtität verbaut die Sie normal in keiner Mietwohnung erwarten!

 

Nur unweit von den Firmen Novartis, Heliotherm, Stihl, Coveris, Verival, usw. entfernt, errichtet die Anker Immobilienmanagement GmbH diese hochwertige Wohnanlage mit 10 Einheiten am Kirchweg 6a. Die Wohnungen sind somit im Erstbezug!

 

Die hier angebotene Wohnung TOP 1 befindet sich im EG und vefügt über einen eigenen Garten. Die Raumaufteilung der rund 85,18 m² großen Wohnung gliedert sich wie folgt:

 

Eingangsbereich/Garderobe, Gang, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Speis sowie eine ca. 23 m² Terrasse über diese Sie zum ca. 103 m² großen Garten gelangen!

 

Die Ausstattung ist als sehr hochwertig bis luxuriös zu bezeichnen! Es werden edle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 in den Bädern sowie WC, Abstellräumen verlegt und mit besonderen Landhausdielen (Echtparkettböden) in den restlichen Räumen kombiniert. Aller Armaturen (Bad, WC, Küche usw.), Elektroinstallationen und Fenster werden in mattschwarz ausgeführt! Ein Highlight jeder Wohnung ist eine HAKA-Markenküche mit Granitarbeitsflächen, Miele Geräten und schwarzmatte Antifingerprint Oberflächen. Ebenso werden bereits alle Bäder / WC´s mit Unterbauschränken, Leuchtspiegel, Handtuchhalter, WC-Rollenhalter usw. versehen.

 

Die gesamte Anlage wird sehr stimmig vollendet und mit Liebe zum Detail errichtet. Ebenso wird die Anlage sehr zeitgemäß und nachhaltig errichtet. Neben einer umweltfreundlichen Pelletsheizung (Fußbodenheizung) werden auch Vorkehrungen getroffen um E-Ladestationen zu errichten. (allgemeine werden an den Besucherparkplätzen verfügbar sein) Im gesamten Gebäude werden die Elektroinstallationen derart vorgesehen, dass diese einfach in ein BUS fähiges System erweitert werden können. Somit sind alle Wohnungen u.a. Smart Home tauglich!

 

Alle Wohnungen werden mit funkgesteuerten Raffstores (Z-Lamellen) ausgestattet die ebenso über eine Handy App angesteuert werden können. (Somfy)

 

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden!

 

Allgemeines:

 

Die weitläufige Gemeinde mit den 6 Ortsteilen Ober- und Unterlangkampfen, Niederbreitenbach, Morsbach, Au und Schaftenau liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Innauen und den Ausläufern des Pendlingberges und ist auch Stützpunkt mehrerer namhafter internationaler Firmen.

In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Stimmersee, Hechtsee, Thiersee) und sogar ein eigener Flugplatz (LOIK) für Segelflugzeuge. Im Winter ist Langkampfen der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“.

In Langkampfen befinden sich Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Banken, diverse Lebensmittelgeschäfte und diverse Gasthöfe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 991,59zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 212,95zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 120,46
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Gesamtbetrag 1325
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

 

Lage

Gesundheit

Keine Daten vorhanden

Schule & Kindergarten

Keine Daten vorhanden

Öffentliche Verkehrsmittel

Keine Daten vorhanden

Anfrage

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Wir sind für jegliche Anliegen gerne für Sie da!

Andreas Anker – Geschäftsführer

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